福利:周二深圳周报丨深圳部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复
深圳部分区域非深户社保年限缩短至1年深圳 社保 深户，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复
深圳住建局网站发布5月6日发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。核心重点有以下3点：此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏
1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年！
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套！
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
4月深圳二手房网签再次突破荣枯线 低于参考价成交的房源占比上涨
根据深圳市房地产中介协会数据监测，4月，深圳二手房录得合同量（网签）5094套，环比下跌2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨36%。另根据房地产信息平台的数据，4月深圳二手住宅过户量为4171套，环比上涨9%，同比上涨31%。乐有家研究中心指出，2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，因此过户数据表现较佳。从价格来看，4月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%。其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。
提供3000多学位！宝安立新水库北九年一贯制学校中标候选方案公示
近期，新桥街道立新水库北地区九年一贯制学校中标候选人及候选方案公示。该学校将提供3000余个优质公办学位，解决周边居住区的学位需求，并改善公办学位紧张问题。该项目位于宝安区新桥街道，用地面积30994平方米，总建筑面积暂定为62357平方米。拟办学规模为69班/3270学位，另需配机动教室9班。
总投资超50亿！南山海雅百货拆除重建，实施主体确认
4月26日，南山海雅百货拆除重建的实施主体确认了，为海雅国际发展中心（深圳）有限公司。项目拆除用地范围内共涉及2个地块，用地面积合计6650.79m² 。海雅缤纷广场更新改造，总投资将超过50亿元，兴建“深圳海雅国际中心”。
上周有一个住宅项目获批和开盘入市，天泽玉河府位于光明区玉塘街道，4月29日取证，5月1日登记，5月5日开盘，本次推售80-143㎡河岸美宅；备案393套，约4.3万元/㎡，单价区间约4.39万/㎡-5.98万/㎡，总价区间约275-398万。
上周二手房市场活跃度依旧远超新房，网签量稳住了5000大关，过户量环比同比均上涨；新房交易量虽不及二手，但也呈现上涨趋势。
上周一手住宅成交前三，深铁前海时代成交24套，岗宏翰林华府和万丰海岸城成交12套，满京华·金硕华府成交11套。
上周全市新房住宅共成交320套，环比↓48.0%；面积共计34251平，环比↓45.3%。
以上数据来自深圳楼市数据研究
上周一手商业共成交30套，面积共计1513；套数环比↓57.1% ，面积环比↓60.6%。
上周一手办公共成交9套，面积共计1065平；套数环比↓25.0% ，面积环比↓47.3%。
以上数据来自深圳楼市数据研究
二手住宅单周交易量下跌
上周全市二手住宅共成交351套，环比↓66.3%；面积共计33434平，环比↓66.1%。
以上数据来自深圳楼市数据研究
上周二手商业共成交27套，面积共计1834平；套数环比↓70.7%，面积环比↓85.6%。
上周二手办公共成交8套，面积共计527平；套数环比↓84.9%，面积环比↓89.6%。
以上数据来自深圳楼市数据研究
前海时代三期
海时代三期尊府项目分为两个地块进行开发，2024年3月加推推53栋的1单元和2单元，面积为89㎡-189㎡，均价9.8万/㎡，共计344套。距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业。项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校。
鸿荣源珈誉府
总共由9个地块组成，其中商业约50万平方（奥特莱斯），楼盘总占地约31万平，总建面约248万平，项目整体将打造为西部壹方城！本次项推售二区的1栋1-3单元及4栋共1067套76-86-94-105-120㎡3-4房。珈誉府无缝连接地铁快线11号线，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站即达车公庙，去往核心区非常方便，对于宝中、南山、福田上班的人非常友好。项目临近深圳外国语学校（集团）宝安学校，它是宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”，是广东省一级学校。
绿景白石洲
占地约3万，总建面约45万深圳 社保 深户，容积率10.9，住宅1-3栋430套、1-4栋441套、1-5栋386套，共1257套。3栋住宅均为74层。在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！离1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；整个白石洲带了近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学深圳 社保 深户，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。
